Cercare un bonus sostituzione caldaia nel 2026 significa muoversi tra regole cambiate più volte, articoli rimasti fermi agli anni scorsi e preventivi che promettono sconti non sempre reali. In questa guida mettiamo in ordine gli strumenti davvero in vigore, spieghiamo perché le caldaie alimentate solo a gas sono rimaste fuori e indichiamo quali documenti tenere da parte. Dove un importo dipende dal tuo caso, ti rimandiamo alla fonte ufficiale invece di inventare cifre.
Indice
Bonus sostituzione caldaia: cosa significa davvero nel 2026
Partiamo da un chiarimento che evita molti equivoci: non esiste un incentivo autonomo con questo nome. Quando si parla di bonus sostituzione caldaia si indica, in modo informale, l’insieme degli strumenti pubblici che a certe condizioni coprono una parte della spesa quando si cambia il generatore di calore di casa.
Per una famiglia le strade principali sono due. Da una parte le detrazioni fiscali (Ecobonus e Bonus Casa), che si recuperano nella dichiarazione dei redditi in dieci rate annuali. Dall’altra il Conto Termico 3.0, un contributo diretto che il GSE accredita sul conto corrente. Per la stessa spesa, in linea generale, si sceglie l’uno o l’altro: non si sommano.
Il punto che negli ultimi anni è cambiato di più riguarda cosa si installa. Non basta più sostituire la vecchia caldaia: è la tecnologia del nuovo apparecchio a decidere se l’intervento è agevolabile oppure no.
| Strumento | Come funziona | Chi lo gestisce | A chi interessa |
|---|---|---|---|
| Ecobonus (riqualificazione energetica) | Detrazione dalle imposte in 10 rate annuali | Agenzia delle Entrate, con comunicazione all’ENEA | Chi paga le tasse e ha un titolo sull’immobile |
| Bonus Casa (ristrutturazione edilizia) | Detrazione dalle imposte in 10 rate annuali | Agenzia delle Entrate, con comunicazione all’ENEA per gli interventi di risparmio energetico | Chi esegue lavori sull’abitazione, anche insieme ad altri interventi |
| Conto Termico 3.0 | Contributo diretto dopo l’istruttoria | GSE (Gestore dei Servizi Energetici) | Privati, imprese, pubbliche amministrazioni ed enti del Terzo Settore |
Sconto in fattura e cessione del credito, molto diffusi fino a qualche anno fa, oggi non sono più disponibili per i nuovi lavori dei privati, salvo situazioni residuali legate a pratiche già avviate. Se un preventivo li propone come cosa normale, chiedi spiegazioni per iscritto.
Caldaie solo a gas: perché oggi restano fuori
La legge di bilancio 2025 ha escluso dall’Ecobonus e dal Bonus Casa la sostituzione dell’impianto di riscaldamento con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili, come metano, GPL o gasolio. L’Agenzia delle Entrate, con la circolare 8/E del 19 giugno 2025, ha chiarito che l’esclusione riguarda anche le caldaie a condensazione e vale pure per le spese accessorie legate a quella sostituzione.
La scelta segue la direttiva europea 2024/1275 sulla prestazione energetica degli edifici, la cosiddetta “case green”, che dal 2025 chiede agli Stati membri di non offrire più incentivi per l’installazione di caldaie autonome a combustibili fossili. Non è un divieto di installarle, ma uno stop agli aiuti pubblici.
Ecco, in sintesi, come si collocano oggi le principali soluzioni:
- Caldaia a condensazione a gas installata da sola: esclusa dalle detrazioni e non prevista per le abitazioni dei privati nel Conto Termico.
- Sistema ibrido (pompa di calore integrata con una caldaia a condensazione): può essere agevolato, se rispetta i requisiti tecnici.
- Pompa di calore per il riscaldamento, comprese quelle ad assorbimento a gas: rientra tra gli interventi agevolabili, con requisiti minimi di efficienza.
- Generatori a biomassa (caldaie a pellet o legna): ammessi a condizioni ambientali precise, con possibili limiti regionali per la qualità dell’aria.
- Solare termico, da solo o abbinato al generatore principale: agevolabile.
- Microcogeneratori: restano agevolabili anche se alimentati a gas, ma sono una soluzione poco diffusa nelle case.
Attenzione all’ibrido “fai da te”: una pompa di calore e una caldaia scelte separatamente e collegate dall’installatore non sempre soddisfano i requisiti richiesti per i sistemi ibridi. Chiedi che il preventivo indichi il modello esatto e verifica la scheda tecnica del produttore.
Cosa significa in pratica? Se la caldaia si è guastata e vuoi semplicemente sostituirla con un’altra a gas, puoi farlo: è legale e a volte è la soluzione più sensata. Devi però mettere in conto che non avrai alcun bonus sostituzione caldaia. Resta possibile, se ne ricorrono le condizioni, l’IVA agevolata sugli interventi di manutenzione nelle abitazioni, che l’impresa applica direttamente in fattura.
Le detrazioni fiscali nel 2026: Ecobonus e Bonus Casa
Dal 2025 le percentuali non dipendono più dal tipo di lavoro, come accadeva in passato, ma da chi sostiene la spesa e dall’uso dell’immobile. La legge di bilancio 2026 ha confermato lo stesso schema anche per quest’anno: 50% per l’abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale, 36% negli altri casi. Per le spese del 2027 è previsto un calo al 36% e al 30%.
Le aliquote al 65% che si leggono ancora in molti articoli si riferiscono ad anni passati. Prima di decidere, controlla sempre la data dell’informazione e confrontala con le guide dell’Agenzia delle Entrate.
Ecobonus e Bonus Casa hanno regole diverse su massimali, requisiti tecnici e documenti. Per la sostituzione di impianti di riscaldamento l’Ecobonus prevede una detrazione massima di 30.000 euro per unità immobiliare e richiede prestazioni minime certificate. Il Bonus Casa ha un tetto di spesa di 96.000 euro per unità e può comprendere l’intervento anche dentro una ristrutturazione più ampia. Quale convenga dipende dal tuo caso: va valutato con il tecnico e con chi cura la tua dichiarazione.
Chi può usare la detrazione
- Proprietari e nudi proprietari dell’immobile.
- Titolari di un diritto reale come usufrutto, uso o abitazione.
- Inquilini e comodatari, con il consenso del proprietario (in questi casi si applica di norma l’aliquota ordinaria del 36%).
- Familiari conviventi che sostengono effettivamente la spesa, nei limiti previsti dalle regole fiscali.
Come pagare per non perdere il diritto
Per le persone fisiche il pagamento va fatto con bonifico parlante, cioè il bonifico specifico per le detrazioni che molte banche propongono già nel menu online. Deve riportare la causale con il riferimento normativo, il codice fiscale di chi detrae e la partita IVA o il codice fiscale dell’impresa. Contanti, carte e bonifici ordinari, di regola, non vanno bene.
Un aspetto spesso trascurato è la capienza fiscale. La detrazione riduce le imposte che paghi: se l’IRPEF annua è bassa, una parte delle rate può andare persa. Per molte famiglie la convenienza del bonus sostituzione caldaia passa proprio da questa verifica, da fare con un CAF o un commercialista prima di firmare il preventivo.
Conto Termico 3.0: il contributo diretto del GSE
Il Conto Termico 3.0 è regolato dal decreto ministeriale del 7 agosto 2025, entrato in vigore il 25 dicembre 2025; il nuovo portale per le richieste è stato attivato il 2 febbraio 2026. A differenza delle detrazioni, non serve avere imposte da pagare: il GSE eroga un contributo diretto, in tempi più brevi e senza le dieci rate annuali.
Nelle abitazioni dei privati il meccanismo riguarda la produzione di calore da fonti rinnovabili: pompe di calore, sistemi ibridi, generatori a biomassa, solare termico e scaldacqua a pompa di calore. L’incentivo può arrivare fino al 65% delle spese ammissibili, sempre entro massimali che variano per tecnologia, potenza e prestazioni. Cappotto, infissi e fotovoltaico, invece, non sono previsti per le case dei privati.
L’elenco completo degli interventi ammessi e delle condizioni da rispettare si trova nella pagina ufficiale del GSE sulle tipologie di interventi del Conto Termico 3.0. Conviene leggerla prima di chiedere i preventivi, così sai già cosa domandare all’installatore.
Per i privati la richiesta si presenta a lavori conclusi, in accesso diretto attraverso il Portaltermico, entro 90 giorni dalla fine dell’intervento: il termine è più ampio dei 60 giorni previsti dal vecchio Conto Termico 2.0. Spesso la pratica viene gestita da un soggetto delegato, come l’impresa installatrice: va bene, ma resta tua la responsabilità di conservare i documenti e controllare che i dati siano corretti.
Un’avvertenza importante: le risorse sono limitate e la gestione dello sportello può cambiare. Nel 2026 il GSE ha già sospeso temporaneamente l’invio delle richieste, riaprendo il portale il 13 aprile. Prima di firmare un contratto, verifica sul sito del GSE che le domande siano aperte.
| Aspetto | Detrazioni fiscali | Conto Termico 3.0 |
|---|---|---|
| Forma dell’aiuto | Minori imposte in 10 rate annuali | Bonifico del GSE dopo l’istruttoria |
| Capienza fiscale | Necessaria | Non necessaria |
| Caldaia solo a gas | Esclusa | Non prevista per le abitazioni dei privati |
| Adempimento principale | Comunicazione ENEA entro 90 giorni, quando richiesta | Domanda sul Portaltermico entro 90 giorni |
| Pagamento dei lavori | Bonifico parlante | Strumenti tracciabili indicati dal GSE |
| Cumulo | Alternativo al Conto Termico per la stessa spesa | Alternativo alle detrazioni per la stessa spesa |
Se stai pensando a una pompa di calore ma in casa hai ancora i radiatori tradizionali, prima di tutto leggi la nostra guida su pompa di calore e termosifoni esistenti: capire se l’impianto è adatto conta più dell’incentivo.
Requisiti tecnici tipici del nuovo impianto
Ogni strumento ha requisiti propri, pubblicati da ENEA e dall’Agenzia delle Entrate per le detrazioni e dal GSE per il Conto Termico. Alcune condizioni, però, ricorrono quasi sempre ed è utile conoscerle prima di parlare con l’installatore.
- Deve essere una sostituzione, totale o parziale, di un impianto di riscaldamento già esistente: una nuova installazione in un locale che ne era privo, di regola, non rientra.
- La pompa di calore deve avere un’efficienza non inferiore ai minimi previsti, dichiarata dal produttore secondo le norme tecniche di riferimento (ad esempio UNI EN 14511 e UNI EN 14825).
- Il sistema ibrido deve rispettare i requisiti specifici previsti per questa tecnologia ed essere accompagnato dalla relativa documentazione tecnica.
- I generatori a biomassa devono rispettare la classe di qualità ambientale richiesta e le eventuali regole regionali sulla qualità dell’aria.
- Sono spesso richiesti sistemi di termoregolazione, come le valvole termostatiche sui radiatori: anche dove non sono obbligatori, aiutano a consumare meno.
- L’installazione deve essere eseguita da un’impresa abilitata, che rilascia la dichiarazione di conformità prevista dal DM 37/2008.
Una regola di sicurezza che vale sempre: gli interventi sulla linea del gas, sulla combustione, sui condotti fumari, sul circuito frigorifero della pompa di calore e sull’impianto elettrico spettano solo a un tecnico abilitato. Per il circuito frigorifero serve anche la certificazione specifica per i gas fluorurati. Non aprire la caldaia e non smontare componenti per “preparare il lavoro”.
Cosa puoi verificare tu, in sicurezza
- Leggi la targhetta dati della caldaia attuale, senza aprire la mantellatura, e annota marca, modello, potenza e anno.
- Recupera il libretto d’impianto e l’ultimo rapporto di controllo di efficienza energetica.
- Verifica se l’impianto ha un codice o una targa del catasto regionale degli impianti termici: di solito è riportato sul libretto.
- Chiedi un preventivo scritto che indichi il modello esatto del nuovo apparecchio e lo strumento di incentivo previsto.
- Confronta la scheda tecnica con i requisiti pubblicati da ENEA o dal GSE e chiedi al tecnico di confermarli per iscritto.
Documenti da conservare, passo per passo
La pratica non finisce con l’accredito o con la prima rata in dichiarazione. I controlli di Agenzia delle Entrate, ENEA o GSE possono arrivare anche anni dopo, quindi i documenti vanno conservati per tutto il periodo di utilizzo dell’incentivo e per gli anni successivi in cui sono possibili verifiche. Il termine preciso per il tuo caso te lo indica il CAF o il commercialista.
| Documento | A cosa serve | Chi lo rilascia |
|---|---|---|
| Fatture dei lavori e dei materiali | Provare la spesa sostenuta | Impresa installatrice |
| Ricevute dei bonifici parlanti | Provare il pagamento tracciabile | Banca o Poste |
| Ricevuta della comunicazione ENEA | Dimostrare l’invio nei termini (detrazioni) | Portale ENEA |
| Asseverazione o dichiarazione del produttore | Attestare i requisiti tecnici | Tecnico abilitato o produttore |
| Schede tecniche dei componenti | Documentare prestazioni ed efficienza | Produttore |
| Dichiarazione di conformità (DM 37/2008) | Attestare l’installazione a regola d’arte | Impresa installatrice |
| Libretto d’impianto aggiornato | Identificare l’impianto e i suoi controlli | Installatore o manutentore |
| Documento di smaltimento del vecchio generatore | Dimostrare l’avvenuta sostituzione | Impresa o ditta incaricata |
| Consenso del proprietario | Necessario per inquilini e comodatari | Proprietario dell’immobile |
Il libretto d’impianto merita un’attenzione particolare. Il DPR 74/2013 disciplina l’esercizio, i controlli e la manutenzione degli impianti termici: con il nuovo generatore il libretto va aggiornato e l’impianto registrato o aggiornato nel catasto regionale. Da quel momento la nuova macchina entra nel ciclo dei controlli periodici, di cui parliamo nella guida alla manutenzione obbligatoria della caldaia.
La sequenza tipica, dall’inizio alla fine
- Prima dei lavori: sopralluogo del tecnico, preventivo dettagliato, verifica dei requisiti e, per il Conto Termico, controllo che le domande siano aperte.
- Durante i lavori: pagamenti con bonifico parlante per le detrazioni, o con gli strumenti tracciabili indicati dal GSE.
- A fine lavori: ritiro di dichiarazione di conformità, libretto aggiornato e schede tecniche.
- Entro 90 giorni: comunicazione all’ENEA, quando prevista per le detrazioni, oppure domanda sul Portaltermico, se scegli il Conto Termico.
- Dichiarazione dei redditi: inserimento della spesa per avviare le rate della detrazione.
- Archivio: una cartella, anche digitale, con tutti i documenti in ordine.
Le conseguenze di una comunicazione ENEA in ritardo non sono uguali per tutti i bonus e, in alcuni casi, si può rimediare solo con procedure apposite. Meglio non rischiare: segna la scadenza in calendario il giorno stesso della fine dei lavori.
Errori comuni e come decidere con calma
Gran parte dei problemi nasce da informazioni vecchie o da promesse commerciali poco chiare. Questi sono gli errori che vediamo più spesso:
- Accettare un preventivo con “bonus incluso” per una caldaia alimentata solo a gas.
- Pagare con carta, contanti o bonifico ordinario quando si vuole la detrazione.
- Dimenticare la comunicazione all’ENEA o la domanda al GSE entro i termini.
- Installare una pompa di calore senza verificare che radiatori e isolamento della casa siano adatti.
- Avviare i lavori contando sul Conto Termico senza aver controllato che le domande siano aperte.
- Chiedere detrazione e Conto Termico per la stessa spesa.
- Fidarsi di aliquote lette in articoli di qualche anno fa.
Se la caldaia funziona ancora, hai tempo per decidere bene: chiedi almeno due sopralluoghi, confronta le soluzioni e fatti spiegare i costi di gestione, non solo il prezzo di acquisto. Un bonus sostituzione caldaia ha senso quando l’intervento è giusto per la casa, non il contrario.
Nel frattempo, alcune abitudini semplici aiutano a risparmiare sul riscaldamento già da questo inverno, indipendentemente dagli incentivi. Per la parte fiscale affidati a un CAF o a un commercialista; per dimensionamento, sicurezza e installazione, sempre a un tecnico abilitato.
Domande frequenti
Posso avere un incentivo se sostituisco la caldaia a gas con un’altra a gas?
No, per le spese sostenute dal 2025 le caldaie alimentate solo a combustibili fossili sono escluse dall’Ecobonus e dal Bonus Casa, anche se a condensazione, e non sono previste nel Conto Termico per le abitazioni dei privati. Puoi comunque sostituirla. Resta possibile l’IVA agevolata sulla manutenzione, se ne ricorrono le condizioni.
Conviene di più la detrazione o il Conto Termico 3.0?
Dipende soprattutto dalla capienza fiscale e dai tempi. La detrazione si recupera in dieci anni e richiede imposte sufficienti; il Conto Termico è un contributo diretto, ma con risorse limitate e massimali per tecnologia. Un CAF o un commercialista può confrontare le due strade sul tuo caso.
Chi invia la comunicazione all’ENEA?
Può farlo il contribuente stesso sul portale ENEA, oppure un tecnico o l’impresa su delega. Va trasmessa entro 90 giorni dalla fine dei lavori, documentata ad esempio dalla dichiarazione di conformità o dal collaudo. Conserva sempre la ricevuta di invio insieme alle fatture.
L’inquilino può chiedere il bonus sostituzione caldaia?
Sì, l’inquilino che sostiene la spesa può usare le detrazioni con il consenso scritto del proprietario, di norma con l’aliquota del 36%. Anche il Conto Termico è aperto ai privati che hanno un titolo sull’immobile. Conserva il consenso tra i documenti della pratica.